新但愿地产回生成皆黄金地块：超8亿竞得中国首个“范想哲公寓”，曾烂尾8年两度流拍

烂尾高出8年的中国首个范想哲公寓阵势，终于找到接盘东谈主。

近日，位于成皆黄金地段的 “顺江路333”阵势地皮使用权及在建工程进行第三次歇业拍卖，经过58轮竞价，新但愿地产旗下四川同协嘉房地产拓荒有限公司以8.53亿元的报价将拍卖方向收入囊中，比起拍价越过1.18亿元，溢价率16.05%。

“顺江路333”有一个广为东谈主知的名字——范想哲公寓，是地块原拓荒商门里集团与意大利奢靡品牌范想哲集团的伙同阵势。实质上，该地块还筹画成立文采东方住宅“文采荟”以及一栋七星级文采东方酒店，但在这个阵势上，范想哲的名气瓦解盖过了文采东方。

阐发起初的筹画，范想哲公寓会在2015年底公拓荒售、2017年完满。干系词，总共“顺江路333”阵势因资金问题从2017年1月停工于今，停工时阵势只是完成地下6层至地下2层共 5层的主体成立。

因弗成反璧到期债务，何况财富不及以反璧通盘债务，旧年5月，阵势公司成首皆里望江置地有限公司(下称“门里望江公司”)被四川省成皆市锦江区东谈主民法院(下称“锦江区东谈主民法院”)宣告歇业，名下主要财富“顺江路333”阵势于6月第一次被摆上“货架”。

起头，“顺江路333”阵势不受投资者迎接，先后两次拍卖皆因无东谈主出价而流拍，肇始价随之两度调降，在第三拍时阵势却引起了一场热烈争夺，成交价也戏剧性地靠拢第一拍的肇始价。

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中国首个“范想哲公寓”烂尾8年

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公告显现，“顺江路333”阵势位于成皆市中心城区锦江，与驰名地标性建筑太古里直线距离仅约2公里。项预计打算肠皮磋议成立净用大地积约为1.72万平方米，用地使用性质为生意用地兼容二类住宅用地。

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2011年，门里望江公司竞得“顺江路333”项预计打算肠皮使用权，原筹画在该地块拓荒一个详细体，包括地下室(6层)、A塔及裙房(以下称“A塔”)、B塔及裙房(以下称“B塔”)。

其中，地下建筑面积约8.69万平方米，A塔磋议总建筑面积约9.34万平方米，B塔约9.21万平方米；分业态来看，阵势主要包括5.14万平方米住宅，8.71万平方米办公用房以及约3万平方米酒店。

阵势背后的拓荒商门里集团成立于2003年，据其官方微博在2012年的先容，公司“经过近十年来在寰宇鸿沟内贯彻可合手续发展理念，贯穿海外多个顶级行业资源，已毕产业多元发展”。

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2015年3月，门里集团拉来范想哲集团，两边在北京举行一场新闻发布会，书记将在“顺江路333”阵势打造一座建筑高度高出220米的公寓式住宅“范想哲公寓”——这是中国第一个、寰球第二个范想哲公寓阵势。

另据时期财经查阅门里集团有关公众号了解到，“顺江路333”阵势还筹画成立一栋268米的七星级文采东方酒店，以及在中国内地打造首个文采东方住宅“文采荟”，门里集团2015年7月发布的贵府显现，“文采荟”楼王售价预测高出5000万元。

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按照起初的筹画，范想哲公寓会在2015年底公拓荒售、2017年完满。干系词，“顺江路333”阵势却因资金问题从2017年1月起停工，于今已高出8年。停工时范想哲公寓的成立进程远远过期于原定筹画。

2023年9月1日，锦江区东谈主民法院作出的(2023)川0104破申14号民事裁定书显现，门里望江公司职工苏学蓉行为职工债权东谈主，以门里望江公司弗成反璧到期债务且财富不及以反璧通盘债务为由，向锦江区东谈主民法院苦求对门里望江公司进行歇业算帐。

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天眼查显现，苏学蓉曾在门里集团旗下多家公司担任董事、现实董事或法东谈主的职位。

对苏学蓉建议的歇业算帐苦求，门里望江公司莫得异议，并以为公司已资不抵债，但主要财富具有周转价值，公司但愿通过歇业算帐厘清债权，三唑仑购买在线网进步债权反璧率。

2024年5月，锦江区东谈主民法院宣告门里望江公司歇业。有关民事裁定书显现，门里望江公司严重资不抵债，完毕2023年8月30日，公司经审计后的财富总数为9.11亿元，欠债总数为35.74亿元，通盘者权利总数为- 26.63亿元，财富欠债率为392.46%。

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门里望江公司被宣告歇业不到一个月后，其名下主要财富“顺江路333”阵势在京东财富往还平台上架进行拍卖惩办。

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房地产投资范畴日常流传着一个“地段论”，干系词，位于成皆黄金地段的“顺江路333”阵势拍卖进程却相配坎坷。

京东财富往还平台显现，“顺江路333”项现在后一共阅历三次拍卖，前两次流拍的原因均是无东谈主出价。其中，项预计打算起拍价进行过两次调降，由第一拍的8.60亿元降至第二拍的7.74亿元，第三拍肇始价再降至7.35亿元。

终于，阵势第三拍引诱两个竞买东谈主报名，竞争比阛阓预期更热烈。

在历经1个小时、58轮交战后，新但愿地产旗下四川同协嘉房地产拓荒有限公司以8.53亿元的报价竞得，成交价比较第三拍肇始价越过1.18亿元，比较第一拍肇始价仅低了670万元。

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资深房地产业内东谈主士、四川知谈总司理郭洁以为，阵势配置了惨酷的条目，包括自合手酒店、成立五星级酒店和2家博物馆，以及阵势领有体量较大的商务面积，重叠近几年房地产阛阓下行的影响，导致投资者此前信心不及。

不外，成皆房地产阛阓已率先迎来革新。近几年，成皆一二手房成交量在寰宇的名次飞快上攻，超越购房需求较强的北京、广州和深圳。郭洁指出，在这么的布景下，成皆的豪宅阛阓自2023年底初始发达苍劲，“高端、极高端豪宅走势真是可以”。

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郭洁续指，“顺江路333”阵势隔邻屡次烂尾的阵势“阿玛尼艺术公寓”(现名为“宸嘉·嘉佰谈”)在宸嘉发展接办后的合手续运营下打褴褛尾魔咒，“宸嘉发展亦然作念了一两年才把这个阵势作念起来的，阛阓从容招供，以为它不会再烂尾了。”

值得一提的是，阿玛尼艺术公寓原属于门里集团，是门里集团与阿玛尼联手打造的中国首个阿玛尼公寓。

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克而瑞四川区域的数据显现，2024年1-11月，成皆总价1000万元以上新址认购量达1089套，不仅刷新历史同时最高水平，也超越2023年全年总量。2020年至2023年，成皆总价1000万元以上新址的年度成交量分裂为218套、280套、327套、1033套。

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旧年7月，成皆豪宅楼盘金融城锦宸府(下称“锦宸府”)两套总价高出1300万元的豪宅为阛阓再添一把火。那时，两套豪宅入市，引诱2608组客户参与摇号，中签率仅为0.08%。

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郭洁指出，成皆是新但愿地产的大本营，且在成皆已有打造高端住宅的训戒基础，“它的D10天府在成皆是一个地标性阵势，本年又推出新但愿D23风华”。基于前述阛阓布景，郭洁以为在成皆中枢区域作念极高端的豪宅阵势“仍是有阛阓的”。

谜底约略很快揭晓。阐发竞买要求，竞得东谈主须在6个月内得到“顺江路333”阵势通盘施工许可并复工续建，在复工后30个月内完成拓荒成立，在完满验收后10个月内酒店须全面开业。

饱经忧患的黄金地块，在千里睡8年后，终于醒来。

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